«Каждый строил как мог»
Новостройки Хостинского района Сочи Фото: Виктор Клюшкин/ ИТАР-ТАСС

Новостройки Хостинского района Сочи Фото: Виктор Клюшкин/ ИТАР-ТАСС

Почему сочинские архитекторы при всем желании не могут исправить ошибки прошлого

Законодательное и бюрократическое администрирование градостроительной сферы не позволяет сочинским архитекторам проявить себя. В результате курорт теряет свою былую привлекательность. Преодолевая негативные тенденции времен хаотичного строительства, Сочи при деятельном и заинтересованном участии местных архитекторов пытается определить вектор будущего развития агломерации.

Сочи полон архитектурных памятников. За последние сто с лишним лет (с начала учреждения курорта) здесь успели поработать лучшие архитекторы царской, а потом и советский России. Они строили дворцы здоровья, вокзалы и театры. Современные сочинские зодчие воспитывались на лучших образцах этой архитектуры. «Русская планета» поговорила с несколькими из них, чтобы узнать их мнение о развитии города и его архитектурном облике в разные годы.

Председатель сочинского городского отделения Союза архитекторов России Федор Афуксениди относится к старшему поколению: на его глазах и с его участие строился Сочи в конце прошлого и в нынешнем столетии.

– В прошлом Сочи привлекала правильная градостроительная политика — где, какое здание должно стоять, как к нему подъехать, сколько у него зелени. То есть градостроительство было на великолепном уровне. Но, при этом, надо признаться, архитектура далеко не всегда была интересная.

Рубен Кокосов, также архитектор старшего поколения, с легкой ностальгией вспоминает, как в 70-е годы прошлого столетия относились к архитектуре и градостроительству.

– Когда проектировали новый спальный район Макаренко, к делу подошли формально и по старинке. Председателю горисполкома проект не понравился. Он собрал авторский коллектив архитекторов и командировал их в Вильнюс, чтобы те набрались опыта и посмотрели — как надо строить.  

Сегодня мастерства и профессионализма сочинским архитекторам не занимать. Вот только, по их словам, они связаны «по рукам и ногам» в своем стремлении сделать город лучше.  

В советское время, вспоминают архитекторы старшего поколения,  прежде чем что-то строить предлагали идею, проект. Делали эскизы. А уж потом под строительство выделялась земля. Сейчас в Сочи действует совершенно другая система, из-за которой  застройщика очень трудно заставить делать то, что нужно городу.

Градостроительный кодекс и «Правила застройки и землепользования», принятые чуть меньше десяти лет назад, жестко регламентируют какого рода объект можно построить на выделенном земельном участке. Каков процент застройки территории, высотность здания и его функциональное предназначение и прочие аспекты

– Внешний вид сооружения, по новому Кодексу, не имеет значения, — поясняет Рубен Кокосов. — Какой материал ты используешь — стекло, дерево, кирпич или бетон и гармонирует ли он с рядом стоящими зданиями — это никого не волнует. Мы не может влиять на стройку. Авторский надзор исключен из нормативной базы.

Разрушительными для городской среды стали девяностые годы прошлого века и начало нулевых годов века нынешнего. Тогда сферу строительства практически никто не контролировал.

– В результате было построено большое количество маргинальной застройки. Никакой гармонии не было. Каждый строил — как мог. Не могли мы повлиять на эту ситуацию, если наше участие законом не было предусмотрено, — объясняет Афуксениди.   

Активная высотная застройка коммерческой недвижимостью курортного Сочи привела к тому, что город потерял свое прежнее очарование. Новые эпицентры массовой и точечной застройки, в том числе в курортной зоне,  горожане стали называть не иначе, как «каменными джунглями».

– Мы видим, что появилось определенное, сейчас уже ненужное количество высотных зданий. Обилие высоток не является положительным фактором. Потому что наш город расположен на горном рельефе и из-за высоток вся зелень пропадает. Если раньше высотность была не больше пяти этажей, и кипарисы с платанами закрывали здания и превалировали над ними. То сегодня природе не угнаться за нашей высотой, — объясняет ситуацию собеседник РП.

Последствиями стихийной коммерческой застройки занимается власть, которая ее же и допустила. На сайте администрации города Сочи в специальном перечне сегодня значатся 294 объекта. Не только торговые павильоны, эллинги и гаражи, но и высотные жилые дома, построенные с нарушением законов, должны быть снесены. Решение об этом принимает суд.

Одно из судебных заседаний проходит в эти дни. В суде Центрального района Сочи слушается дело о недостроенном 13-этажном жилом объекте на углу улиц Соколова и Курортного проспекта. Обвинения выдвинуты против бывшего вице-мэра города и директора фирмы-застройщика. Бывший чиновник обвиняется в превышении должностных полномочий. Бизнесмен — в подстрекательстве к этому преступлению.

Еще одно резонансное судебное разбирательство завершилось весной 2013 года. Бывший главный архитектор Сочи Олег Шевейко был приговорен к одному году и восьми месяцам колонии-поселения опять же за превышение должностных полномочий.

– Администрация только тем и занимается, что сидит в судах, — комментирует ситуацию Рубен Кокосов. — На другую работу у них времени нет. Да и кадров по архитектуре и градостроительству тоже нет. Единственный профессионал в профильном департаменте администрации — заместитель руководителя. Все остальные выполняют юридические функции.   

Но председатель городского отделения Союза архитекторов России Федор Афуксениди считает, что не все так плохо. И сочинской администрации, к примеру, в ходе подготовки к Олимпийским играм удалось «гармонизовать городскую среду» — привести город к единому архитектурному облику. 

– Мы уже привыкли к окрашенным в единую цветовую гамму (светлую или песочную — прим. авт.) фасадам жилых домов, вымощенным плиткой тротуарам, ярко-красной или шоколадной кровле, ограждениям, выполненным в едином стиле — ко всем этим изменениям, что затронули город в ходе подготовки к Играм. Я убежден, что абсолютно правильное решение было принято. Надо и дальше идти в этом направлении.

Весной этого года Сочинские архитекторы добровольно на общественных началах разработали проекты планировок общественных территорий центральной части Адлера, Хосты, поселка Лазаревский и Сочи. Привлекли к работе профессионалов, рассказывает Рубен Кокосов.

– Надо покрыть весь город такими проектами, где будут отражены векторы движения вперед. 

Проекты планировок общественных территорий представили на суд коллегам-архитекторам из Краснодара, получили их одобрение, показали чиновникам городской администрации. Но последних волнует другой вопрос — где взять деньги на реализацию.

Такого финансирования, которое было у Сочи во время подготовки к Олимпиаде, больше не будет, понимают архитекторы. Поэтому надо искать внутренние ресурсы, строить новые развязки, расширять дороги, заниматься озеленением и развитием социальной инфраструктуры. Действовать локально и точечно, используя скромные возможности муниципального бюджета. Тогда архитектурный облик города сможет измениться в лучшую сторону.

Переизбран на новый срок Далее в рубрике Переизбран на новый срокНа выборах мэра Сочи победил действующий глава города Читайте в рубрике «Титульная страница» Владимир Путин. «Кто со мной? С кем идти?»Выборы-2018, в которых изъявил желание принять участие действующий глава государства, будут, де-факто, «безальтернативными» Владимир Путин.  «Кто со мной? С кем идти?»

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Не пропустите лучшие материалы!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»